SAINT DENIS,
MAISON EN BON ETAT DE 90 M² AVEC COUR PRIVATIVE. 10 MINUTES METRO et TRAMWAY ST DENIS PORTE DE PARIS.
Emplacement : Située dans un quartier pavillonnaire calme, face à l'entrée du parc de la Légion d'Honneur, cette maison de ville offre un cadre de vie calme à Saint-Denis.
Accessibilité :
À seulement 10 minutes à pied du métro ligne 13 Porte de Saint-Denis, Arrêt de bus juste devant la maison (lignes 153 et 353 ? Parc de la Légion d'Honneur)
Maison bien entretenue de 90 m², avec cour intérieure privative de 100 m ² avec un potentiel locatif grâce à sa configuration divisible en deux appartements indépendants (2 compteurs existants).

Idéal pour plusieurs profils :
Investisseur : possibilité de vivre à l'étage et de louer le rez-de-chaussée pour un revenu locatif immédiat.
Famille multigénérationnelle : parfait pour héberger des grands-parents ou des enfants adolescents, tout en offrant une indépendance à chacun
Points forts :
Quartier paisible avec un voisinage soigneux et respectueux
Deux appartements distincts de 45 m² chacun, avec entrées privatives
Bon état général (travaux récents : peinture, parquet, salles d'eau, fenêtres PVC avec volets électriques à l'étage)
Cour intérieure privée de 100 m² + petite terrasse à l'étage pouvant accueillir une table de 6 personnes, avec store-ban neuf
Deux cuisines équipées, prêtes à l'emploi
Rue calme et peu passante
Grande cave aménagée avec étagères, parfaite pour du stockage
?Idéal investisseur ou résidence principale avec revenu locatif potentiel

Détail des appartements :
Rez-de-chaussée (45 m²)
séjour avec cuisine ouverte équipée
Bureau (ou petite chambre)
Grande chambre avec placard Pax de chez IKEA 100 cm x 2
Salle d'eau avec douche, lavabo et WC
Fenêtres en bois à rénover avec volet métal côté rue.
Cuisine d' été.
Côté cour, les fenêtres ont été rénovées avec double vitrage en PVC.
Système de chauffage : radiateur électrique à changer.
Installation électrique comportant 3 types d'anomalies au diagnostic électrique (prise-terre manquante, dispositif de surintensité manquant, protection mécanique des conducteurs)

1er étage (45 m²)

Cuisine récente et équipée
Salon avec espace repas
2 chambres (côté cour et côté rue)

Système de chauffage : radiateurs électriques changés récemment
Installation électrique récente

ECOLE LA ROSERAIE à 8 minutes,
LYCÉE à 5 minutes,
PARC LÉGION D'HONNEUR et HÔPITAL CASANOVA à proximité..
AUTOROUTE A1 à 5 MINUTES